Demi menciptakan harmoni, Koolhaas merancang bangunan yang menjulang tinggi dari permukaan tanah dan berharap dapat menyerap kehidupan jalanan dari mana pun asalnya serta meminimalkan dampaknya terhadap tapak, alih-alih membangun bangunan yang berat dan tidak serasi secara brutal serta menghapus kehidupan yang murni dan biasa di area ini. Dengan membuka lantai dasar pertama dan melengkapi konfigurasi pencahayaan yang memadai, orang-orang bebas berada di sana dan diperbolehkan masuk ke dalam gedung. Dengan membuka lantai dasar, bangunan ini dapat menyerap pergerakan orang-orang. Bangunan ini kemudian memandu orang-orang dengan mudah masuk ke dalam gedung untuk berkumpul di ruang ini dan menikmati berjalan-jalan di antara teater besar (1.500 kursi), teater bola (800 kursi), dan teater ketiga (800 kursi).

Lantai dasar (1F) dan 2F bebas digunakan oleh siapa pun. Salah satu fitur pembeda utamanya adalah orang-orang diperbolehkan berjalan di antara gedung dan gedung lainnya; mereka dapat mengakses setiap aktivitas di dalam gedung. Oleh karena itu, terdapat banyak lampu linier tahan air yang digantung khusus di lantai 1 dan 2F untuk menyediakan konfigurasi pencahayaan yang memadai. Selain itu, bangunan yang tembus pandang ini memungkinkan publik untuk melihat dan memahami bagian dalam dan luar teater. Segala sesuatu di dalam gedung, seperti latihan, pengaturan ulang, berada di restoran, atau benar-benar melihat karya teater, dapat dilihat dan direalisasikan. Seperti yang dikatakan Koolhaas, ia ingin membebaskan proses yang terjadi di dalam gedung dan membuat setiap pekerja dapat dilihat dan dihormati oleh publik. Yang terpenting adalah Rem Koolhaas berusaha menghindari proses gentrifikasi di sini. Untuk menciptakan lingkungan kerja yang lebih baik bagi semua orang di gedung ini, tim Koolhaas mengadopsi kaca sebagai dinding eksterior agar sinar matahari dapat masuk ke dalam gedung, dan dipadukan dengan perlengkapan pencahayaan khusus untuk menambah pencahayaan yang cukup bagi pengguna untuk melakukan lebih banyak eksperimen di sini.

Dengan mengikuti jalur publik yang dirancang dengan warna oranye, publik dapat melihat lebih detail aktivitas di dalam teater. Koolhaas juga menyebutkan bahwa banyak teater dibangun dengan auditorium penuh tanpa interaksi dan konsolidasi, serta tanpa nilai antara panggung dan di balik layar untuk teknologi tersebut. Untuk menawarkan sinergi yang hebat, Koolhaas secara inovatif dan kreatif menata ketiga teater menjadi sebuah kubus, sehingga ketiga teater ini dapat diperluas dan dimanfaatkan dengan baik, serta menciptakan ruang seluas pabrik besar.