Pour créer une harmonie, Koolhaas a conçu le bâtiment en le surélevant, espérant ainsi capter l'énergie de la rue et minimiser son impact sur le site, plutôt que d'y ériger un édifice massif et inadapté qui aurait effacé la vie quotidienne et authentique du quartier. L'ouverture du rez-de-chaussée et l'installation d'un éclairage adapté permettent aux passants d'accéder librement au bâtiment. Cette ouverture du rez-de-chaussée favorise la circulation des foules et les guide avec aisance vers l'intérieur, invitant à se rassembler et à flâner entre le grand théâtre (1 500 places), le théâtre sphérique (800 places) et le troisième théâtre (800 places).

Le rez-de-chaussée (1F) et le premier étage (2F) sont accessibles à tous. L'une des principales caractéristiques est la possibilité de circuler librement entre les deux bâtiments, permettant ainsi d'accéder à toutes les activités. De nombreux luminaires linéaires étanches suspendus, conçus sur mesure, ont été installés au rez-de-chaussée et au premier étage afin d'assurer un éclairage optimal. Cette conception ouverte permet également au public d'observer et de comprendre l'intérieur et l'extérieur du théâtre. Toutes les activités qui s'y déroulent, comme les répétitions, les changements de décor, le restaurant ou même les représentations théâtrales, sont visibles et immersives. Comme l'a déclaré Koolhaas, il souhaitait donner une visibilité aux processus qui s'y déroulent et permettre à chaque employé d'être reconnu et valorisé par le public. Surtout, Rem Koolhaas a cherché à éviter toute gentrification du lieu. Afin de créer un environnement de travail optimal pour tous, son équipe a opté pour des parois extérieures vitrées, laissant ainsi entrer la lumière naturelle, et a installé des luminaires sur mesure pour offrir un éclairage suffisant et permettre aux utilisateurs d'expérimenter.

En suivant le parcours public de couleur orange, les spectateurs peuvent observer plus en détail les activités à l'intérieur du théâtre. Koolhaas a également souligné que de nombreux théâtres étaient construits avec une salle pleine sans interaction ni consolidation, et sans aucune valeur ajoutée technologique entre la scène et les coulisses. Afin de créer une synergie optimale, Koolhaas a agencé de manière innovante et créative les trois salles en un cube, permettant ainsi leur extension et leur utilisation optimale, et créant un vaste espace comparable à celui d'une grande usine.