Pour créer une harmonie, Koolhaas a conçu le bâtiment en hauteur afin d'absorber la vie urbaine, quelle que soit son origine, et de minimiser son impact sur le site, au lieu d'ériger un bâtiment lourd et incompatible, effaçant ainsi la vie quotidienne et pure de ce quartier. En ouvrant le rez-de-chaussée et en l'équipant d'un éclairage adéquat, les visiteurs peuvent circuler librement et accéder au bâtiment. L'ouverture du rez-de-chaussée a permis d'absorber efficacement les mouvements de la foule. Le bâtiment a ensuite facilité l'accès des visiteurs, leur permettant de se rassembler et de profiter d'une promenade agréable entre le grand théâtre (1 500 places), le théâtre sphérique (800 places) et le troisième théâtre (800 places).

Le rez-de-chaussée (1er étage) et le 2e étage sont libres d'accès. L'une des principales particularités du bâtiment réside dans la circulation fluide entre les bâtiments, permettant ainsi l'accès à toutes les activités. De nombreux éclairages linéaires suspendus et étanches, installés sur mesure aux 1er et 2e étages, assurent une configuration lumineuse optimale. De plus, ce bâtiment perméable permet au public de voir et de comprendre l'intérieur et l'extérieur du théâtre. Tout, des répétitions aux remises à neuf, en passant par le restaurant et la représentation, peut être vu et réalisé. Comme l'a déclaré Koolhaas, il souhaitait valoriser les processus en place et permettre à chaque travailleur d'être vu et honoré par le public. Plus important encore, Rem Koolhaas s'efforce d'éviter le processus de gentrification. Pour créer un meilleur environnement de travail pour tous dans ce bâtiment, l'équipe Koolhaas a adopté des verres comme mur extérieur pour laisser entrer la lumière du soleil à l'intérieur du bâtiment, et couplés à des luminaires personnalisés pour ajouter suffisamment d'éclairage pour que les utilisateurs puissent faire plus d'expériences ici.

En suivant le circuit public, conçu en orange, le public peut visualiser plus en détail les activités à l'intérieur du théâtre. Koolhaas a également souligné que de nombreux théâtres étaient construits avec un auditorium complet, sans interaction ni consolidation, et sans aucun lien entre la scène et l'arrière-plan pour la technologie. Pour créer une synergie optimale, Koolhaas a organisé les trois salles de manière innovante et créative en un cube, permettant ainsi leur extension et leur utilisation optimale, créant ainsi un espace gigantesque digne d'une grande usine.