Um eine harmonische Gesamtwirkung zu erzielen, entwarf Koolhaas das Gebäude so, dass es vom Boden abgehoben wird. Er hoffte, das pulsierende Straßenleben aus allen Richtungen aufzufangen und die Auswirkungen auf das Gelände zu minimieren, anstatt ein massives, unpassendes Gebäude zu errichten und das ursprüngliche, alltägliche Leben in diesem Viertel zu zerstören. Durch die offene Gestaltung des Erdgeschosses und die optimale Beleuchtung wird der Raum für die Menschen frei zugänglich gemacht und sie können das Gebäude betreten. Die offene Gestaltung des Erdgeschosses ermöglicht es, die Bewegungen der Menschenmenge aufzunehmen. So werden die Besucher auf einfache Weise in das Gebäude geleitet und können sich in diesem Raum versammeln und zwischen dem großen Theater (1.500 Plätze), dem Kugeltheater (800 Plätze) und dem dritten Theater (800 Plätze) hindurchgehen.

Das Erdgeschoss (1. OG) und das 2. OG stehen allen Besuchern frei zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal ist der freie Durchgang zwischen den beiden Gebäuden; so haben Besucher Zugang zu allen Aktivitäten im Gebäude. Daher sorgen zahlreiche speziell angefertigte, wasserdichte und abgehängte Linearleuchten im 1. und 2. OG für eine optimale Beleuchtung. Die offene Bauweise ermöglicht es der Öffentlichkeit, Einblicke in das Theater und seine Umgebung zu gewinnen. Alle Vorgänge im Gebäude, wie Proben, Umbauarbeiten, der Restaurantbesuch oder die Aufführungen selbst, sind einsehbar und nachvollziehbar. Wie Koolhaas erklärte, möchte er die Abläufe im Gebäude transparenter gestalten und sicherstellen, dass alle Mitarbeiter gesehen und wertgeschätzt werden. Besonders wichtig ist ihm, die Gentrifizierung des Gebäudes zu verhindern. Um ein besseres Arbeitsumfeld für alle zu schaffen, wählte das Team von Koolhaas Glas als Außenwand, um Tageslicht ins Gebäude zu lassen, und kombinierte dies mit speziell angefertigten Leuchten, die ausreichend Licht für Experimente und Experimente bieten.

Entlang des orangefarbenen Rundgangs können Besucher mehr Details über die Aktivitäten im Theater entdecken. Koolhaas erwähnte außerdem, dass viele Theater mit einem reinen Zuschauerraum ohne jegliche Interaktion und Vernetzung gebaut wurden, ohne dass die Technik hinter der Bühne optimal genutzt wird. Um eine größere Synergie zu erzielen, ordnete Koolhaas die drei Theater innovativ und kreativ zu einem Kubus an. Dadurch lassen sie sich erweitern und optimal nutzen, wodurch ein riesiger Raum entsteht, ähnlich einer Fabrikhalle.