Om harmonie te creëren, ontwierp Koolhaas het gebouw als het ware boven de grond. Het doel was om het straatleven van alle kanten te absorberen en de impact op de omgeving te minimaliseren, in plaats van een zwaar en onaangepast gebouw neer te zetten dat het pure, alledaagse leven in dit gebied zou verstoren. Door de begane grond open te laten en te voorzien van voldoende verlichting, kunnen mensen zich vrij in het gebouw bevinden en er gemakkelijk binnenkomen. De open begane grond absorbeert de bewegingen van de menigte. Het gebouw leidt mensen als het ware naar binnen, waar ze zich kunnen verzamelen en genieten van een wandeling langs het grote theater (1500 zitplaatsen), het bolvormige theater (800 zitplaatsen) en het derde theater (800 zitplaatsen).

De begane grond (1F) en de eerste en tweede verdieping (2F) zijn vrij toegankelijk voor iedereen. Een van de belangrijkste kenmerken is dat mensen vrij tussen de gebouwen kunnen lopen en alle activiteiten in het gebouw kunnen volgen. Daarom zijn er op zowel de 1F als de 2F diverse op maat gemaakte, waterdichte lineaire verlichtingsarmaturen geïnstalleerd om voldoende licht te bieden. Deze open structuur van het gebouw stelt het publiek in staat om zowel de binnen- als buitenkant van het theater te zien en te begrijpen. Alles in het gebouw, zoals repetities, voorbereidingen, het restaurant of het daadwerkelijk bekijken van een theatervoorstelling, is zichtbaar en voelbaar. Zoals Koolhaas zelf al zei, wilde hij de processen in het gebouw transparanter maken en ervoor zorgen dat elke medewerker gezien en gewaardeerd werd door het publiek. Het allerbelangrijkste is dat Rem Koolhaas gentrificatie wilde voorkomen. Om een ​​betere werkomgeving voor iedereen in het gebouw te creëren, heeft het team van Koolhaas glas gebruikt voor de buitengevel, zodat zonlicht naar binnen kan vallen. In combinatie met op maat gemaakte verlichtingsarmaturen is er voldoende licht voor gebruikers om hier te kunnen experimenteren.

Door de publieksroute, die met oranje is vormgegeven, te volgen, krijgt het publiek meer inzicht in de activiteiten in het theater. Koolhaas merkte ook op dat veel theaters gebouwd zijn met een grote zaal zonder interactie of samenhang, en zonder oog voor de technologische aspecten tussen het podium en de ruimte achter het scherm. Om een ​​optimale synergie te creëren, heeft Koolhaas de drie theaters op innovatieve en creatieve wijze in een kubusvorm georganiseerd. Hierdoor kunnen de drie theaters worden uitgebreid en optimaal worden benut, waardoor een enorme ruimte ontstaat, vergelijkbaar met die in een grote fabriek.