Per creare un'armonia, Koolhaas ha progettato l'edificio sollevandolo da terra, con l'obiettivo di assorbire la vitalità della strada circostante e minimizzare l'impatto sul sito, anziché imporre un edificio pesante e incompatibile che avrebbe cancellato la purezza e la normalità della zona. Grazie all'apertura del primo piano e a un'illuminazione adeguata, le persone sono libere di muoversi e accedere all'edificio. L'apertura a livello del terreno permette di assorbire il flusso di persone, guidandole agevolmente verso l'interno e offrendo loro la possibilità di passeggiare tra il grande teatro (1.500 posti), il teatro sferico (800 posti) e il terzo teatro (800 posti).

Il piano terra (1° piano) e il 2° piano sono ad uso libero per qualsiasi scopo. Una delle caratteristiche distintive principali è la possibilità di attraversare liberamente l'edificio, consentendo l'accesso a tutte le attività al suo interno. Per questo motivo, sia al 1° che al 2° piano sono state installate numerose luci lineari impermeabili sospese, progettate su misura, per garantire un'illuminazione adeguata. Inoltre, la struttura permeabile dell'edificio permette al pubblico di vedere e comprendere sia l'interno che l'esterno del teatro. Tutto ciò che accade all'interno, dalle prove ai cambi di scena, dal ristorante allo spettacolo teatrale, può essere visto e percepito. Come affermato da Koolhaas, il suo obiettivo è quello di rendere visibili e comprensibili al pubblico tutti i processi che si svolgono all'interno dell'edificio, affinché ogni lavoratore possa essere riconosciuto e valorizzato. L'aspetto più importante è che Rem Koolhaas si è impegnato a contrastare il processo di gentrificazione. Per creare un ambiente di lavoro migliore per tutti, il team di Koolhaas ha optato per pareti esterne in vetro, che permettono alla luce naturale di entrare, e ha integrato l'illuminazione con apparecchi personalizzati, garantendo un'illuminazione sufficiente per consentire agli utenti di sperimentare e sperimentare.

Seguendo il percorso pubblico, evidenziato in arancione, il pubblico può osservare più dettagli delle attività all'interno del teatro. Koolhaas ha anche sottolineato come molti teatri siano stati costruiti con una platea tradizionale, priva di interazione e integrazione, e senza valorizzare lo spazio tra il palcoscenico e la parte posteriore dello schermo per quanto riguarda la tecnologia. Per offrire una grande sinergia, Koolhaas ha organizzato in modo innovativo e creativo le tre sale in un cubo, consentendo di ampliarle e utilizzarle al meglio, creando un enorme spazio simile a quello di una grande fabbrica.